マンション管理士 第1回　民法・借地借家法　問4（全6問）

Aは、銀行Bから借りたお金でマンションの住戸を買い、Bのために抵当権を設定して登記した。その後、Aはこの住戸をCに賃貸した（抵当権設定登記の後の賃貸借で、Bに対抗できないものとする）。民法に照らして誤っているものはどれか。

1. 1Bの抵当権は、設定行為に別段の定めがない限り、住戸に付加して一体となっている物にも及ぶ。
2. 2Aが返済を怠った後は、Bは、AがCから受け取るべき賃料に対しても抵当権を行使することができる（差押えが必要）。
3. 3住戸が競売され、Dが買い受けた場合、競売手続の開始前からCが住んでいたときは、CはDの買受けの時から6か月を経過するまで、住戸をDに引き渡さなくてよい。
4. 4CはBに対抗できない賃借人であるから、Dが買い受けた日に直ちに住戸を明け渡さなければならず、明渡しが猶予されることはない。

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