マンション管理士 第2回　その他の法令　問5（全5問）

新築分譲マンションを購入しようとしているAさんが、住宅の品質確保の促進等に関する法律について調べた。誤っているものはどれか。

1. 1指定住宅紛争処理機関は、住宅性能評価書が交付されているかどうかにかかわらず、新築住宅の売買契約に関する紛争のあっせん・調停・仲裁を行う。
2. 2売主は、引渡しの時から10年間、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について担保責任を負い、これより買主に不利な特約は無効である。
3. 3売主と買主の特約で、担保責任を負う期間を、引渡しの時から20年以内の範囲で延ばすことができる。
4. 4建設工事の完了の日から1年を経過した住宅は、まだ誰も住んだことがなくても、この法律の「新築住宅」には当たらない。

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